Rechtsfolgen unwirksamer Klauseln . 1 Klauseln, die in Wohnraummietverträgen strikt unwirksam wären, können in Gewerbemietverträgen unliebsame Verpflichtungen entfalten. Es empfiehlt sich daher. 2 Eine solche Klausel benachteiligt den Mieter unangemessen und ist deswegen unwirksam (BGHZ , ff.; LG Hamburg ZMR , ). Hintergrund. 3 Dafür sorgt die sogenannte "salvatorische Klausel", die Vermieter daher unbedingt in den Vertrag aufnehmen sollten. Unwirksame Klauseln zur. 4 Solche Klauseln galten in der Vergangenheit überwiegend als wirksam und wurden auch durch die Rechtsprechung mehrerer Oberlandesgerichte bestätigt. Das Ende der Schriftformheilungsklausel Der BGH hat nun solchen Schriftformheilungsklauseln eine Abfuhr erteilt. 5 Klauseln, die in Wohnraummietverträgen strikt unwirksam wären, können in Gewerbemietverträgen unliebsame Verpflichtungen entfalten. Es empfiehlt sich daher vor Unterzeichnung eines Gewerbemietvertrages stets eine genaue Prüfung des Vertragsinhaltes. 6 Wichtig ist in diesem Zusammenhang das sogenannte Transparenzgebot, welches unklare Formulierungen oder Klauseln üblicherweise unwirksam macht. Ein Gewerbemietvertrag muss also eindeutig und transparent formuliert sein. 7 Rechtswirkung einer unzulässigen Indexklausel im Gewerbemietvertrag. Verstößt eine Indexklausel gegen die genannten Voraussetzungen, ist sie zwar unzulässig und dadurch gemäß § 1 Abs. 1 PrKG verboten. Damit ist sie jedoch nicht per se unwirksam. 8 bemietvertragstypischer Klauseln. 1. Rechtsprechung zu § BGB Die rechtlichen Anforderungen an Gewerbemietverträge symbolisiert geradezu die zunächst recht unscheinbar wirkende Regelung des § BGB: § Satz 1 BGB [Form des Mietvertrags] Wird der Mietvertrag für längere Zeit als ein Jahr nicht in schriftlicher Form ge-. 9 Instandhaltungsklauseln Gewerbemietvertrag: Klauseln sind wirksam? Instandhaltungsklauseln Gewerbemietvertrag – Eine entscheidende Frage bei der Gestaltung von Gewerbemietverträgen betrifft die Verteilung der Kosten und Zuständigkeiten für die Instandhaltung der Mieträume und des Gebäudes. salvatorische klausel mietvertrag unwirksam 10